Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas saan ühistult nõuda alumiste korruste vastavusse viimist neljanda korruse kasutuslubade väljastamiseks?16.08.2014
Tere,
Vanemale kortermajale ehitati neljas korrus ning müügihetkel puudus korteritel kasutusluba. Nii ühistu, kui arendaja väitsid ostjale (mina), et kasutusluba taotletakse kõigi korterite valmimisel. Täna puudub kasutusluba kõigil neljanda korruse korteritel kuigi just need vastavad ainukesena päästeameti ettekirjutustele. Päästeamet ei väljasta kasutusluba korteritele enne kui tervel trepikojal vahetatakse uksed tulekindlate vastu. Alumistel korrustel puudub huvi uksi vahetada.
1. Kas päästeametil on õigus kasutusloa andmisest üksikule korterile keelduda kui nõuetele ei vasta teised korterid?
2. Kas mul on õigust nõuda ühistult alumiste korruste vastavusse viimist neljanda korruse kasutuslubade väljastamiseks?
3. Kas ühistul on õigus nõuda neljanda korruse korteritelt kogu ülejäänud maja uste vahetamise finantseerimist?
PS! Ehitusgarantii on möödunud. Korterid valmisid 2007 aastal.
Vanemale kortermajale ehitati neljas korrus ning müügihetkel puudus korteritel kasutusluba. Nii ühistu, kui arendaja väitsid ostjale (mina), et kasutusluba taotletakse kõigi korterite valmimisel. Täna puudub kasutusluba kõigil neljanda korruse korteritel kuigi just need vastavad ainukesena päästeameti ettekirjutustele. Päästeamet ei väljasta kasutusluba korteritele enne kui tervel trepikojal vahetatakse uksed tulekindlate vastu. Alumistel korrustel puudub huvi uksi vahetada.
1. Kas päästeametil on õigus kasutusloa andmisest üksikule korterile keelduda kui nõuetele ei vasta teised korterid?
2. Kas mul on õigust nõuda ühistult alumiste korruste vastavusse viimist neljanda korruse kasutuslubade väljastamiseks?
3. Kas ühistul on õigus nõuda neljanda korruse korteritelt kogu ülejäänud maja uste vahetamise finantseerimist?
PS! Ehitusgarantii on möödunud. Korterid valmisid 2007 aastal.
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Teie küsimustele vastuse andmisel lähtun kahest alusest:
1. korterite välisuste näol on tegu kaasomandi esemega;
2. Valitsev kohtupraktika ei pane korteriühistule kohustusi astuda samme üksiku korteriomaniku huvides ka siis, kui tegu on kaasomandiga, mille majandamiseks korteriühistu on asutatud.
Vastus esimesele, Päästeameti tegevust puudutavale küsimusele on jah, st kui osa hoonest ei vasta sellele esitatud nõuetele, siis on Päästeametil õigus keelduda kasutusloa väljastamisest ka hoones asuvale üksikule korterile.
Vastus teisele küsimusele on ei. Nõude korterite vastavusseviimiseks tingimustele, mis tagaksid kasutusloa väljastamise, tuleks esitada vastavate korterite omanikele või nende korterite ehitajale.
Vastus kolmandale küsimusele sõltub korteriühistu otsuse vastuvõtmise ajast ning selle (mitte)vaidlustamise asjaoludest. Põhimõtteliselt saab korteriühistu võtta vastu igasuguseid kaasomandi majandamisega seotud otsuseid sh korterite välisuste vahetuse ja finantseerimise küsimusi. Samas peab korteriühistu oma otsuste vastuvõtmisel juhinduma enda põhikirjast, mis üldjuhul näeb ette, et kaasomandiga seotud kulud kannavad korteriomanikud lähtudes oma kaasomandi mõttelise osa suurusest.
Juhul, kui korteriühistu otsus läheb vastuolusse korteriühistu põhikirjaga, siis on korteriomanikul õigus pöörduda 3 kuu jooksul kohtu poole palvega korteriühistu otsus tühistada, vastasel korral muutub korteriühistu otsus talle täitmiseks kohustuslikuks (va heade kommetega vastuolus olev otsus).
Kokkuvõttes, kui korteriühistu otsus on vanem kui 3 kuud, ning see ei ole vastuolus heade kommetega, siis on ta Teile täitmiseks kohustuslik. Kui aga korteriühistu otsus on värskem kui 3 kuud, siis tasub kontrollida selle vastavust põhikirjaga ning kaaluda vastuolu leidmisel otsuse vaidlustamist kohtus.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus