Korteriomandiõigus


Küsimus: Kuidas teha seaduslikuks ja liita korteriga korteri juurde ehitatud ruum?12.08.2014

Tere
Korteri suurus on 20 ruutmeetrit, juurde on ehitatud 4 ruutmeetri suurune ruum, kus asub wc ja dušširuum. Korteriomanikul on soov see juurdeehitatud osa seaduslikuks teha. Juurdeehitus on tehtud koridori arvelt, mis on üldkasutatav. Millest peaks alustama?

Ette tänades ja kõike head soovides

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, esmalt tuleks välja selgitada, kas teised korteriomanikud on juurdeehitusega nõus ja korteriomandi suurendamise eelduseks oleva notariaalse kokkuleppe sõlmimiseks kättesaadavad.

Kui kõikidelt korteriomanikelt korteri laiendusele nõusoleku saamine on kindel, siis tuleb koostada hoone plaan, millel on piiritletud ja korterinumbriga tähistatud iga korteriomandi reaalosaks olevad ruumid ning hankida sellele kohaliku omavalitsuse kooskõlastus (vt korteriomandiseaduse paragrahv 4 lõige 4). Viimase sammuna tuleb sõlmida korteriomanikevaheline notariaalne reaalosade ja kaasomandi mõttelise osa suuruse muutmise kokkulepe ning esitada kinnistusregistrile vastav avaldus.

Juhul, kui kõik korteriomanikud ei ole juurdeehitusega nõus, siis võimaldab korteriomandiseaduse paragrahv kaheksa primm korterit suurendada 2/3 korteriomanike nõusolekul eeldusel, et sellega ei kahjustata ebamõistlikult korteriomaniku huve, kaasomandi võõrandamisest saadav tulu vastab võõrandatava osa harilikule väärtusele ning võõrandamisest saadav tulu makstakse korteriomanikule või kulutatakse mõistlikult korteriomandi kaasomandi osa korrashoiuks või parendamiseks.

Lugupidamisega,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ