Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas korteriühistul on õigus keelata üürnikel maja ette parkida, parkimine lubatud ainult omanikele?19.06.2014
Kas korteriühistul on õigus lubada kortermaja ees parkida ainult omanikel ja keelata seal parkimine kõigil teistel? Me oleme korteris üürnikud ja meil keelati ära maja ees parkimine. Samuti on keelatud maja ees parkimine aastakümneid majas elavatel inimestel, sest korter on vanaema nimel, aga auto on noorema põlvkonna nimel. Mis siis, et elatakse samas korteris. Väidetavalt olevat see KÜ üldkoosoleku otsus. Mul on olemas ka foto vastavast teatest teadetetahvlil.
Mulle tundub selline keeld minu, kui korteris elava inimese, õiguste rikkumisena. Tegelikult tundub see ka korteri omanike õiguste rikkumisena. Kas tõesti saab omanikult võtta ära õiguse otsustada ise, kas ta täna lubab oma emal või lapselapsel maja eest parkida, kui omanik ise selleks ajaks oma auto mujale pargib?
Kas selline otsus ei ole mitte õigustühine, kuna rikub erinevate osapoolte õigusi?
Oleksin väga tänulik, kui saaksite minu küsimust kommenteerida!
Mulle tundub selline keeld minu, kui korteris elava inimese, õiguste rikkumisena. Tegelikult tundub see ka korteri omanike õiguste rikkumisena. Kas tõesti saab omanikult võtta ära õiguse otsustada ise, kas ta täna lubab oma emal või lapselapsel maja eest parkida, kui omanik ise selleks ajaks oma auto mujale pargib?
Kas selline otsus ei ole mitte õigustühine, kuna rikub erinevate osapoolte õigusi?
Oleksin väga tänulik, kui saaksite minu küsimust kommenteerida!
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Alustaksin sellest, et korteriühistu otsused on kohustuslikud üksnes korteriühistu liikmetele, kes peavad omakorda tagama, et nende perekonnaliikmed või üürnikud järgiksid korteriühistu otsuseid.
Teiseks on oluline piiritleda küsimuste ring, mille puhul on korteriühistu otsused korteriühistu liikmetele kohustuslikud. Sellisteks otsusteks on otsused, mis puudutavad elamu majandamiseks ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemist ning majandamiskulude kandmist (vt KÜS par 13 lg 4).
Elamu majandamiskulude loetelu leiame omakorda korteriühistuseaduse paragrahvist 15 primm, mille kohaselt on korteriühistu majanduskuludeks korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest.
Nagu eeltoodust nähtub, siis ei kuulu parkimise korraldamine selliste küsimuste hulka, mille osas saab korteriühistu teha korteriühistu liikmete suhtes siduvaid otsuseid, ning järelikult ei saa see olla ka Teile täitmiseks kohustuslik.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus