Korteriomandiõigus
Küsimus: Kuidas oma korter vallale müüa, kui valla sotsiaalkorterite elanike tõttu on ohtlik seal majas elada?15.06.2014
Tere!
Minu emal on korter majas, kus on valla sotsiaalkorterid. Nende korterite elanikud on tülikad, lärmakad (öörahu jne) ja joobes olekus on nad ohtlikud ning kipuvad inimesi ähvardama. Ema on seal majas üks väheseid normaalseid kodanikke. Mitu korterit kuulub vallale. Tean sundvõõrandamisest ja politsei poole pöördumise võimalustest. Vald on teadlik nendest probleemidest ja tundub, et nad on pigem huvitatud, et see maja jääks n-ö sotsmajaks. Ema soovib sealt majast kolida nende sotsiaalkorterite tõttu. Ta on hirmul. Minu küsimus oleks, et millised õiguslikud nõuded on emal valla vastu? Kas näiteks kompensatsioon või valla kohustus see korter temalt n-ö hea hinnaga ära osta? Või korterite vahetus ...? Kas nõue tuleks esitada tsiviilvaidluse vormis?
Ema on juba võtnud ühendust vallaga, et võimalusi arutada.
Aitäh nõuande eest!
Minu emal on korter majas, kus on valla sotsiaalkorterid. Nende korterite elanikud on tülikad, lärmakad (öörahu jne) ja joobes olekus on nad ohtlikud ning kipuvad inimesi ähvardama. Ema on seal majas üks väheseid normaalseid kodanikke. Mitu korterit kuulub vallale. Tean sundvõõrandamisest ja politsei poole pöördumise võimalustest. Vald on teadlik nendest probleemidest ja tundub, et nad on pigem huvitatud, et see maja jääks n-ö sotsmajaks. Ema soovib sealt majast kolida nende sotsiaalkorterite tõttu. Ta on hirmul. Minu küsimus oleks, et millised õiguslikud nõuded on emal valla vastu? Kas näiteks kompensatsioon või valla kohustus see korter temalt n-ö hea hinnaga ära osta? Või korterite vahetus ...? Kas nõue tuleks esitada tsiviilvaidluse vormis?
Ema on juba võtnud ühendust vallaga, et võimalusi arutada.
Aitäh nõuande eest!
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Korteriomandiseaduse paragrahv 11 lg 2 kohaselt on vald kohustatud tagama, et tema korteritesse majutatud isikud hoiduvad tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Kui vald seda kohustust ei täida, siis toimub teiste korteriomaike õiguste kaitse läbi korteriomandi võõrandamisnõude esitamise, kusjuures korteriomandiseaduse paragrahv 19 lg 4 kohaselt ei ole vallal selles küsimuses hääleõigust.
Korteri ostmine valla poolt saab toimuda üksnes juhul kui vald sellega ise nõus on. Antud olukorras soovitan kindlasti kokkuleppe sõlmimist üritada enne võõrandamisnõude esitamise kaalumist.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus