Korteriomandiõigus
Küsimus: Kes peab kandma viimase korruse korteri lae(katuse) niiskusprobleemist tekkinud kahju?11.05.2014
Tere,
Kevadel tekkisid meile korteri lakke niiskuskahjud, mille ümbert läks hallitama ning mis siiani edasi levib, ka mööda seinu. Elame kortermaja viimasel korrusel otsakorteris. Teavitasime sellest kohe ühistut, kes väidab, et see on meie korteri probleem. Ka käis kohal korterikindlustus, mille ekspertiisi otsus oli, et korterikindlustus ei kata kahjusid, mis on tingitud läbi hoone konstruktsioonide tunginud veest. Lisaks tellisime mükoloogia ekspertiisi, mille ühistu juhatuse esimees lubas maksta ühistu eelarvest, kuid paraku leidsime selle nüüd enda kommunaalarvelt- mükoloogia arve on suunatud edasi meile maksmiseks.
Mükoloogia ekspertiis tuvastas, et toaniiskus on normi alampiiril. Aga hallitav sein ning laeosa on niisked, lubatust kohati enam kui kaks korda märjemad.
Siit küsimusedki. Kes peab selle probleemiga tegelema? Kes katab kahjud? Kas meil on õigus mükoloogia ekspertiisi arve maksmisest keelduda (arvele on märgitud korteriühistu rekvisiidid vastavalt juhatuse esimehe korraldusele)?
Ühistu tahab nüüd tellida ehitusekspertiisi, kuid meil on kahtlustus, et tegemist ei ole objektiivse osapoolega. Kas meil on õigus sellest ekspertiisist loobuda ning pakkuda välja omapoolne ettepanek? Nimelt meie sooviks on, et ekspertiisi viiks läbi riiklikult tunnustatud ekspert. Oluline pole, kes neist, aga et tal oleks lihtsalt vastav litsents.
Palun abi, kuna ühistu endiselt veeretab seda palli meie kaela ega taha selle probleemiga tegeleda.
Kevadel tekkisid meile korteri lakke niiskuskahjud, mille ümbert läks hallitama ning mis siiani edasi levib, ka mööda seinu. Elame kortermaja viimasel korrusel otsakorteris. Teavitasime sellest kohe ühistut, kes väidab, et see on meie korteri probleem. Ka käis kohal korterikindlustus, mille ekspertiisi otsus oli, et korterikindlustus ei kata kahjusid, mis on tingitud läbi hoone konstruktsioonide tunginud veest. Lisaks tellisime mükoloogia ekspertiisi, mille ühistu juhatuse esimees lubas maksta ühistu eelarvest, kuid paraku leidsime selle nüüd enda kommunaalarvelt- mükoloogia arve on suunatud edasi meile maksmiseks.
Mükoloogia ekspertiis tuvastas, et toaniiskus on normi alampiiril. Aga hallitav sein ning laeosa on niisked, lubatust kohati enam kui kaks korda märjemad.
Siit küsimusedki. Kes peab selle probleemiga tegelema? Kes katab kahjud? Kas meil on õigus mükoloogia ekspertiisi arve maksmisest keelduda (arvele on märgitud korteriühistu rekvisiidid vastavalt juhatuse esimehe korraldusele)?
Ühistu tahab nüüd tellida ehitusekspertiisi, kuid meil on kahtlustus, et tegemist ei ole objektiivse osapoolega. Kas meil on õigus sellest ekspertiisist loobuda ning pakkuda välja omapoolne ettepanek? Nimelt meie sooviks on, et ekspertiisi viiks läbi riiklikult tunnustatud ekspert. Oluline pole, kes neist, aga et tal oleks lihtsalt vastav litsents.
Palun abi, kuna ühistu endiselt veeretab seda palli meie kaela ega taha selle probleemiga tegeleda.
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Korteriühistu kohustus probleem lahendada tekib juhul, kui korteriomanikud üldkoosoleku otsusega vastava kohustuse korteriühistule panevad. Samas kõik kulud, mida korteriühistu seoses niiskuskahjustuse põhjuse väljaselgitamisega kannab, tuleb korteriomanike vahel jagada vastavalt korteriühistu põhikirjale ning kui põhikiri konkreetsel juhul mükoloogia- ja ehitusekspertiisi kulude jagamist ei reguleeri, siis lähtuvalt kaasomandi suurusest.
Ehitusekspertiisi teostaja valib selle tellija, so antud juhul korteriühistu. Teil ei ole võimalik selle tellimist takistada, küll aga saate te soovitada kandidaate ekspertiisi tegemiseks. Mis puutub eksperdi riikliku tunnistuse olemasolusse, siis sellest olulisem on uuritava valdkonna hea tundmise, probleemi kirjeldamise ning järelduste tegemise oskus, mida nn riikliku tunnustusega eksperdi litsentsi olemasolu kahjuks ei taga kuna vastavate omaduste kontroll praktikas puudub.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus