Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas korteriomanikud saavad dikteerida, mis valdkonna ettevõte võib nende majas äriruumis tegutseda?30.04.2014

Tere,
Kas korteriühistu (korteriomanikud) saavad takistada ja piirata ühistusse kuuluva äriruumi omanikul ruume välja rentida ja seada tingimusi, et me ei taha siia näiteks kohvikut?
Kas äriruumi üürniku on õigus ruum välja rentida kellele tahes ja mistahes tegevusvaldkonna ettevõttele?
Mida teha, kui korteriühistul ei ole õigus piirata, kuid ilma ühistuta ei saa ju ka ventilatsiooni ega muid kommunikatsioone ühendada?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, antud olukorras tuleks lähtuda korteriomandiseaduse paragrahv 10 lõikest 1, mille kohaselt võib korteriomanik korteriomandi reaalosa kasutada oma äranägemise järgi, välja arvatud siis, kui kasutus läheb vastuollu seadusega või kolmanda isiku õigustatud huvidega.
Reaalosa kasutus võib seadusega vastuollu sattuda eelkõige siis, kui seda soovitakse kasutada ehitusprojektiga ette nähtud sihtotstarbest erinevalt. Eelnimetatud olukorra tekkimise korral on korteriühistul õigus esitada nõue ruumide mittesihipärase kasutamise lõpetamiseks.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ